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小区更换物业面临困难的原因主要包括：成立业主委员会难度大成立业委会手续繁杂，需要相关部门审批，过程中可能遇到问题。业主委员会与原物业的利益关联业委会成员可能与物业有利益往来，导致业主委员会不能真正代表业主利益，不利于更换物业。业主自身因素业主法制观念淡薄，不遵守法律法规，导致投票无效。业主之间缺乏有
小区收钱，特别是物业收费和停车收费，需要遵循一定的程序和手续。以下是主要的步骤和所需材料：物业费用制定或调整需要在业主大会上通过决议。特定费用的调整可能需要向相关政府部门报备并获得批准，例如物业管理部门或住房和城乡建设部门。费用可能还需要向价格管理部门备案，确保费用合理合法。物业收费所需出示的证件居
获取业主电话需要遵循以下合法途径：通过物业或业主委员会获取业主有权参与决策和监督物业，因此可以通过物业或业主委员会获取业主电话。但需注意，获取电话时应遵循隐私保护法规，确保不侵犯他人隐私权。从合法登记机构获取可以通过房产管理部门等合法登记机构获取业主电话，但这通常需要特定的手续和审批。基于合法合同或
房屋托管是一种 服务模式，其中 业主将房屋使用权以契约形式委托给专业的房屋经营单位，由这些单位代为打理并从中获得收益。这种模式主要用于实现空置房产的保值和增值。业主只需将房源交给平台或托管公司，后者将负责房源的维护、运营和推广，而业主则可以坐等收益。具体而言，房屋托管包括以下服务内容：日常管理：托管
链家租房的中介费一般为 一个月的房租，具体收费标准如下：普通住宅：客户承担。高档住宅：业主承担。居住住宅：客户承担。办公商用：业主承担。北京大部分地区：客户承担。部分区域：业主承担或双方协商。以北京为例，如果租一套房子，月租金为1000元，那么客户需要支付的中介费为500元（即一个月租金的50%），
新房的物业费一般从 实际交付后开始计算。具体来说，有以下几种情况：业主实际收房次月 ：通常情况下，物业费从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。开发商通知的交房日：如果业主因为某些原因未能按时交房，则从交房通知单上的时间开始计算物业服务费。若因开发商原因延迟交
在小区中，以下用地归业主共有：建筑区划内的道路，但不包括城镇公共道路。建筑区划内的绿地，但不包括城镇公共绿地或明示属于个人的绿地。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。小区空地，除非有特别约定或法律规定归特定业主所有。小区经营性用房，如果这些房屋位于业主共有部分，如小区内的商铺、会所等，
群租房管理办法可以总结如下：依法管理群租房必须符合《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定。例如，不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。租赁房屋应依法办理房屋租赁登记备案手续，签订消防安全责任书，明确消防安全责任。安全管理群租房
物业金存在两种含义，具体如下：物业保证金物业保证金是物业公司为了维护自身利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这笔保证金在装修完成后
拒绝收房对开发商的影响主要体现在以下几个方面：资金回笼受阻：开发商在项目完成后，依赖业主收房来回收资金。大量业主拒收房子会严重影响资金回笼，可能导致后续项目开发进度受阻，甚至出现资金链断裂的风险。法律责任：如果业主因房屋未达到交付条件而拒绝收房，开发商可能需要承担违约责任。这包括支付逾期交房的违约金
