契税是指 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收范围包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。契税的纳税人是产权承受人，通常按照合同中标明的房屋价款或土地价款的一定比例征收，税率一般为3%-5%。
具体到个人购买住房的契税政策，有以下几点需要注意：
1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，一些地区可能会根据当地的实际情况对契税税率进行调整，并报财政部和国家税务总局备案。因此，在具体操作中，建议咨询当地的税务部门以获取最准确的税率信息。
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