房屋买卖税收是多少

100次浏览发布时间：2025-01-18 11:14:19

房屋买卖涉及的税费主要包括以下几种：

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%和2%的税率征收契税。

对于普通住宅，契税通常按交易价的1%至3%征收，具体税率根据房屋面积和购买情况有所不同。

若房屋的原主人拥有2套以上房产，或者房产证出证日期在5年以内，其个人卖房需要缴纳个人所得税，税率为交易价的1%。

若房产证满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。

若房产证出证日期在2年以内，需要缴纳营业税，税率为交易价的5.55%。

若房产证满2年，普通住宅免征营业税，高档住宅征收买卖差价的5%。

印花税按交易价的0.1%征收，买卖双方各承担0.5‰。

根据地区不同，税率分别为7%、5%、1%，随营业税征收。

若房产属于普通住宅，现免征土地增值税；若是高档商品房，则需要缴纳土地增值税，税率一般为30%-60%不等。

按营业税额的3%征收。

包括交易手续费、合同印花税、中介费等，具体标准因地区和房屋性质而异。

建议

首套房购买：若购买的房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过140平方米，契税税率根据具体情况分别为1.5%或2%。

二套房购买：若购买的房屋面积在140平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过140平方米，契税税率根据具体情况分别为1.5%或2%。

出售房屋：若房屋持有不满2年，需缴纳个人所得税和营业税；若持有满2年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税；若持有满5年，普通住宅免征所有相关税费。

建议在购房前详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化购房成本。