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房贷40万20年的月供 根据还款方式的不同而有所差异，具体计算如下：商业贷款等额本息还款法：每月月供为2617.78元。等额本金还款法：首月月供为3300元，随后每月递减约6.81元。公积金贷款等额本息还款法：每月月供为2268.78元。等额本金还款法：首月月供为2750元，随后每月递减约4.51元
首月还贷款金额较多的原因主要可以归纳为以下几点：计息天数不同实际占用天数：第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数，因此第一个月计算下来的计息天数多，还款额也就多了。首次扣款：如果办理个人住房贷款时，“首次扣款”需足月，若不足月，则当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应
