房贷40万20年的月供 根据还款方式的不同而有所差异，具体计算如下：
商业贷款
等额本息还款法：每月月供为2617.78元。
等额本金还款法：首月月供为3300元，随后每月递减约6.81元。
公积金贷款
等额本息还款法：每月月供为2268.78元。
等额本金还款法：首月月供为2750元，随后每月递减约4.51元。
建议您根据个人实际情况选择合适的还款方式，以便更好地规划个人财务。
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