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购买预售商品房通常需要遵循以下步骤：了解预售商品房确定您想购买的预售商品房的位置、户型、价格等信息。签订合同与开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同中包含预告登记条款。支付预付款根据合同约定支付一定比例的预付款。开发商收取的预付款应专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。办理预告登记在商品房买卖合同登
认筹金是 交给开发商的。具体来说，认筹金是购房者在正式销售楼盘前，通过缴纳一定金额的资金来表明购房意向和购买能力。开发商在认筹阶段会锁定购房者心仪的房源，并在正式开盘时给予优先选房权。认筹金的缴纳方式可以是现金，也可以是直接转入开发商的账户。需要注意的是，虽然认筹金可以退还，但这通常取决于是否成功选
新房产证的办理时间主要取决于以下几个因素：合同条款 ：购房合同中通常会约定办理房产证的具体时间。如果合同没有明确约定，则根据《民法典》第五百七十七条，出卖人应在交房后的90天内完成初始登记。房屋状态期房：如果房屋尚未建成，房产证的办理时间通常从房屋交付使用之日起的90日内。现房：如果房屋已经竣工，房
开盘前排卡的时间 取决于具体楼盘和开发商的规定。一般来说，排卡是为了在开盘时营造热销和哄抢的效果，开发商会在正式开卖前蓄积客户。具体提前多久排卡，可能从几天到几周不等，建议您提前咨询具体楼盘的销售人员以获取准确信息。
房屋预售的原因主要涉及 开发商的资金需求、购房者的选择权、政府的监管需求以及市场供需状况。以下是详细解释：开发商的资金需求预售允许开发商在建设过程中提前销售房屋，从而提前获得资金。这有助于开发商支付土地购买费用、建筑材料和劳动力等费用，降低融资成本，并确保项目的顺利进行。购房者的选择权预售制度下，购
小区的人防车位 属于国家所有，既不属于业主，也不属于开发商。具体依据如下：法律规定根据《人民防空法》第二十条，建设人民防空工程应当在保证战时使用效能的前提下，有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的
在楼房开盘排队时，您需要注意以下几点：不被“房源紧俏”的假象迷惑开发商常常通过发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等手段制造房源紧俏的假象，以促使购房者产生紧迫感并尽快做出购买决定。您应该保持理智，通过观察现场气氛和销售员的表情来判断房源的实际情况，同时查看开发商展示的销控表，以直观了解房屋销售情
开发商在拿地后 2年内必须开始开发项目，否则土地将被收回。如果满1年未动工开发，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；如果满2年未动工开发，政府可以无偿收回土地使用权。此外，开发商还需要在获得《国有土地使用证》后的6个月内完成土地备案、审批程序和开工等手续。建议开发商严格遵守这一
商场车位只租不卖的原因可能包括以下几点：产权问题：部分车位可能属于人防工程的一部分，这类车位通常没有产权，因此不能出售。法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。市场策略：开发商
购房发票的补办地点和方式如下：房产所在地的地方税务局购房者可以携带身份证到税务局查询调档，并开具存根联复印件加盖公章。或者，购房者可以选择登报公示遗失信息，然后携带身份证、购房合同、房产证到地税部门补票。开发商处如果购房发票丢失，可以拿着购房合同去找房开商，开发商那里有购房发票的底根。然后，开发商会
