商场车位只租不卖的原因可能包括以下几点：
产权问题：
部分车位可能属于人防工程的一部分，这类车位通常没有产权，因此不能出售。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。
市场策略：
开发商可能出于市场策略考虑，选择高价出租或只售不租，以最大化利润。
业主需求：
如果车位需求高，开发商可能更倾向于出售，以便快速回笼资金。
经济考量：
出售车位可能涉及较高的税费和交易成本，出租则可能更经济。
应急准备：
部分车位可能作为紧急避难场所，由政府征用，因此不能出售。
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