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善意购买，也称为善意取得，是指 购买者在购买房产时，不知道房产出售人无处分权，并且在整个交易过程中没有重大过失。这种购买行为是合法的，受法律保护。善意取得需要满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意，即不知或者不应知对方是无权处分。以合理的价格转让。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的
查封和扣押具有以下效力：程序法上的效力优先处理权限：首先采取查封措施的法院在程序上具有优先处理查封财产的权限，其他法院不得对同一物再采取重复查封的措施，也不得对正在实施的查封措施予以解除。实体法上的效力优先受偿权：法律并没有明确规定先申请查封的债权人是否享有优先受偿权，但从法律禁止重复查封的规定来看
