什么叫善意购买

100次浏览发布时间：2025-01-11 04:00:46

善意购买，也称为善意取得，是指 购买者在购买房产时，不知道房产出售人无处分权，并且在整个交易过程中没有重大过失。这种购买行为是合法的，受法律保护。善意取得需要满足以下条件：

受让人受让该不动产或者动产时是善意，即不知或者不应知对方是无权处分。

以合理的价格转让。

转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

根据《民法典》第三百一十一条的规定，如果受让人符合上述条件，即使原所有权人发现并主张权利，受让人仍然可以取得该不动产或者动产的所有权。

需要注意的是，善意取得的前提是购买者没有故意隐瞒或欺诈行为，且对交易对象的处分权状况不知情。如果购买者存在重大过失，例如未进行必要的尽职调查，那么可能无法认定为善意取得。

此外，善意取得不仅适用于房产，还适用于其他动产和不动产的转让。

综上所述，善意购买是一种合法的交易方式，保护了善意第三方的合法权益，但前提是购买者必须满足上述条件。