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持有商铺需要交纳的税种包括：契税：买入合同金额的3%。印花税：买卖交易价格的0.05%。房产税：持有环节应缴税，包括共有房产税和土地使用税两种。土地增值税：在出售商铺时需要缴纳，通常是全额的5%。个人所得税：出售商铺时，卖家需要缴纳个人所得税，可能是全额的1.5%或差额的20%。增值税：个人出租商铺
商铺不租给餐饮的原因主要有以下几点：产权证与证照问题商铺没有经营餐饮的功能，业主无法提供带餐饮功能的产权证，因此无法办理消防和环保证。即使租给餐饮店，国家也不允许其经营。卫生与环保问题餐饮业务会产生油烟、污水和异味，对周围环境造成影响。卫生条件差，容易滋生蟑螂、老鼠等害虫，且餐饮企业是重点监管对象，
商铺公摊面积包括以下部分：大堂：作为商业建筑的入口区域，通常较为宽敞，用于接待顾客和进行商业活动。公共门厅：连接各个楼层的公共区域，通常配备有电梯、楼梯等交通设施。走廊：连接各个房间或区域，供人们通行。过道：连接建筑物内部各个部分，通常位于楼层之间或建筑物的不同部分之间。电（楼）梯前厅：电梯厅，用于
两层商铺的二楼可以从事多种类型的商业活动，具体选择取决于商铺的地理位置、周边环境、面积大小以及投资者的目标和偏好。以下是一些可能适合二楼商铺的商业活动建议：休闲与娱乐网咖：提供上网服务、快餐和包间休息。茶楼：一个安静的休闲场所，适合谈生意或朋友聚会。台球室：一个适合年轻人的娱乐场所。健身房或瑜伽馆：
多家商业银行都可以提供商铺抵押贷款服务，包括但不限于以下几家：国有大型商业银行中国工商银行：提供商铺抵押贷款，年利率大约在3.3%至5%之间，需要提供有效的身份证明、房产证、近三个月的银行流水以及企业或个人的信用报告。中国建设银行：同样提供商铺抵押贷款，利率与工商银行相似，要求申请人提供详细的财务报
