商业贷款的期限因贷款类型和个人情况而异，以下是一些关键点：
商业贷款期限
购买商业房产或“商住两用房”的期限不得超过10年。
购买住宅性质房屋的期限最长可贷30年。
个人住房贷款期限
该类贷款期限最长为30年，但购买商业用房或“商住两用房”则最长仅能贷10年。
个人住房公积金贷款期限
该类贷款期限同样不得超过30年。
组合贷款期限
公积金贷款与商业贷款期限需保持一致，最长均为30年。
贷款申请至放款时间
商业贷款从申请至放款约需1至2个月。
公积金贷款可能需要2至6个月，具体时间视银行流程及政策而定。
贷款额度
商业贷款的限额通常为房屋总价的70%。
年龄限制
男性贷款人通常不超过65岁，女性不超过60岁。
建议
选择贷款年限：贷款人应根据自身经济实力选择贷款年限，贷款年限越短，利息越少，但月供较多；反之，贷款年限越长，月供较少，但利息较多。
提前准备材料：提前准备好所有必要的贷款申请材料，以确保贷款流程顺利进行。
咨询银行：不同银行的贷款政策和流程可能有所不同，建议提前咨询具体贷款银行以获取最准确的信息。
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