在合肥拿房子需要缴纳的费用主要包括以下几项：
契税
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政后，统一按1%的税率缴纳契税，无论面积大小。
专项维修资金 （也称公共维修基金）：收费标准根据楼盘层数不同而有所差异，一般按购房款的2%-3%比例或每平方米100-200元的标准支付。
产权登记费
为固定的80元/套。
共有权证工本费
如果只有一本产证则不收费，如果有两本则收10元，三本及以上则收20元。
物业费
物业一般会预收6-12个月物业费，大多数情况是预收12个月物业费。
示例计算
以一套139平方米的家庭二套房为例，按原来的缴纳标准：
契税：3万/㎡ × 139㎡ × 2% = 8.34万元
维修基金：3万/㎡ × 139㎡ × 2% = 1.53万元
合计：9.87万元
按新的契税优惠政策：
契税：3万/㎡ × 139㎡ × 1% = 4.17万元
维修基金：1.53万元
合计：5.7万元
因此，通过新的契税优惠政策，可以少缴纳4万多元的税费。
建议
了解最新政策：
购房前应仔细了解最新的税收政策和费用标准，以合理规划购房成本。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或律师，确保所有费用和手续都符合法律规定。
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