房屋买卖需要以下步骤和材料：
议价
买方会尝试议价，价格通常取决于买家的认知和市场情况。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若反悔，则定金会被没收或双倍返还。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方需到房管局缴纳契税。过户时需要携带身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等证件。
领取新房产证
完成上述手续后，双方当事人凭过户手续到房管局领取新的房地产权属证书。
所需资料
买方所需资料：
身份证
户口本（外地户口需暂住证）
婚姻证明
银行卡
卖方所需资料：
身份证
产权证
户口本
婚姻证明
银行卡
若房屋为夫妻共同财产，需提供《配偶同意出售证明》
其他注意事项
在签订房屋买卖合同时，应确保合同内容详尽，避免留有大量空白。
卖方在出售房屋前需配合买方进行产权调查，确保房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
若房屋存在贷款、抵押等情况，需先解除相关手续。
交易过程中，双方均需到场签字办理过户手续。若无法到场，需提供相应的委托书和证明材料。
通过以上步骤和准备相应的材料，可以确保房屋买卖过程的顺利进行。
相关文章：
无证房产一平方多少01-20
商业用房的税是多少01-19
回迁楼过户需要多少钱01-18
农村房屋回收给多少钱01-18
买一套房子可以住多少年01-18
房子抵押贷款能贷多少年01-18
房开注销件要多久01-18
房子撤网签需要多久01-18