楼房没有房产证的原因可能包括以下几点：
利用集体所有土地开发的房子：
这类房子通常被称为小产权房，由于土地性质问题，往往无法取得合法的产权证。
未经立项批准或私自变更立项的楼盘：
这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。
未取得规划审批或私自变更规划的楼盘：
同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。
私自改变土地用途的楼盘：
土地用途的改变需要经过相关部门的审批，未经审批擅自改变用途的楼盘无法获得房产证。
没有销售许可证又无产权证的房屋：
这类房屋在市场上销售时未取得合法手续，因此无法为购房者提供房产证。
历史原因：
在过去，农村的管理相对宽松，很多农民在建造房屋时没有完善的审批手续，导致房屋没有证件。
继承遗留：
部分房屋是通过继承得来的，但在继承过程中可能没有及时办理产权变更手续，从而造成房屋无证的情况。
建新未拆旧：
一些农民在新的宅基地上建造了房屋，但没有按照规定拆除旧房屋，导致旧房屋无证。
审批手续不全：
在办理建房审批手续时，可能因为各种原因导致手续不全，比如缺少部分材料，或者在审批过程中某个环节出现问题。
开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：
如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
房屋质量检验不合格：
开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
开发商将房屋抵押给他人：
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书的。
房屋契税尚未缴纳：
房屋契税是办理房产证的必要条件之一，未缴纳则无法办理。
公共维修基金尚未交付：
公共维修基金也是办理房产证的必要条件之一，未交付则无法办理。
提交办理房产证的文件不合格：
如果提交的文件不符合要求，也会导致无法办理房产证。
个别购房者购房入住后进行违章搭建：
致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理：
房产证办理部门的工作效率问题或故意拖延也会导致房产证无法及时办理。
代办产权的单位或人员违规操作：
如果代办产权的单位或人员存在违规操作，也会影响房产证的办理。
综上所述，楼房没有房产证的原因多种多样，可能涉及开发商、购房者、政府部门等多个方面。要解决这些问题，需要针对具体原因采取相应的措施，如完善审批手续、缴纳税费、解决产权纠纷等。
相关文章：
无证房产一平方多少01-20
商业用房的税是多少01-19
抵债新房过户税费多少01-19
回迁楼过户需要多少钱01-18
农村房屋回收给多少钱01-18
买一套房子可以住多少年01-18
房子抵押贷款能贷多少年01-18
回迁房多久拿到房子01-18