房屋售卖需要哪些手续

100次浏览发布时间：2025-01-13 03:34:48

出售房屋需要遵循一定的法律程序和手续，以下是一些关键步骤和所需材料：

买卖双方通过协商，就房屋的坐落位置、产权状况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。合同应当明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、违约责任等。

卖方需确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。如房屋为共有，需出具共有权人同意出售的证明及共有权人签字盖章。

售房者需携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，并等待管理部门审核批准。

根据房屋性质和交易金额，卖方需缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

双方在房地产交易管理部门办理过户手续，提交相关证件和材料，包括房屋所有权证、身份证、买卖合同等。完成过户后，买方将取得新的房产证。

如房屋涉及抵押贷款，卖方需先解除抵押手续。如房屋为公有住房，单位出售公房需制定售房方案并报上级主管部门核准及备案。

如买方需要贷款购房，卖方需配合提供相关贷款所需的材料，并协助买方完成贷款审批手续。

完成上述手续后，卖方需按合同约定将房屋交付给买方，并办理相关的交付手续。

建议在出售房屋前，详细咨询当地房地产交易管理部门和税务部门，了解具体的操作流程和所需材料，以确保交易过程顺利进行。