农村集体产权是指 集体经济组织所共有的产权。这一定义涵盖了财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体来说，农村集体产权不仅包括土地、山场、水面、草原、滩涂等自然资源的产权，还包括能以货币计量、纳入账内核算的资产的产权。
农村集体产权的特点如下：
集体所有：
产权归农村集体经济组织所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。
不能上市交易：
由于农村集体产权的房屋通常修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，因此不属于私产，不能上市交易。
审批与登记：
这类房屋的修建通常不需要到房管局登记，而是由区政府直接审批。
居住者权利：
居住者对于这类房屋并没有完全独立的产权，通常只有农村集体房产权，也被称为乡产权。
总结来说，农村集体产权是一种在法律上由集体经济组织持有的产权，其特点在于不能上市交易，且居住者仅拥有有限的产权。这种产权形式在农村地区较为常见，涉及土地、房屋等多种资产。
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