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新房房产证的办理时间主要依据以下几种情况：合同约定期限如果购房合同中明确规定了办理房产证的期限，则按照合同约定的时间办理。一般情况下，合同约定的期限为交房后365个工作日内，或者合同订立之日起90天内。房屋竣工情况如果房屋已经竣工，则房产证的办理时间为合同订立之日起90天内。如果房屋尚未竣工，则为房
房屋所得税的计算方法主要依据纳税人（卖方）是否能提供房屋原值等费用凭证，以及是否能在地税系统中查到房屋原值。以下是具体的计算方法：能查到房屋原值或能提供费用凭证个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用） × 20%。不能查到房屋原值且不能提供费用凭证个
城镇产权房是指 具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。这种房屋主要包括商品房、商住房等，产权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。业主可以将房屋自行出租、出售、赠与等。具体来说，城镇产权房有以下特点：产权清晰：具有国家建设部监制的房屋所有权证和国
房产权益证，也称为房屋权属证书，是 证明房屋所有权归属的唯一合法凭证。它包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》等，是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的法律依据。具体来说，房屋权属证书包括以下几种：《房屋所有权证》：这是房屋产权登记机关颁发给权利人的
楼房没有房产证的原因可能包括以下几点：利用集体所有土地开发的房子：这类房子通常被称为小产权房，由于土地性质问题，往往无法取得合法的产权证。未经立项批准或私自变更立项的楼盘：这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。未取得规划审批或私自变更规划的楼盘：同样由于建设过程中的违规行为，
房子验收合格包括以下几个方面：法定条件竣工验收合格完成建设工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。具备“两书”：开发商在交付房屋时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。基础设施与生活配套供水、供电、供热
租客最怕的问题包括：黑心中介和恶房东：租客担心遇到不诚信的中介和恶意的房东，这可能导致被欺诈、虚假宣传或遭受不公平待遇。房租随意涨价：租客害怕房东在租赁期间随意提高租金，尤其是没有提前通知的情况下。押金难退还：租客担心在退租时，房东以各种理由拒绝退还押金，例如房屋损坏或未按时交租等。遇到不靠谱的室友
房开注销件的时间主要取决于具体的情况和流程：一般情况房产证注销一般需要一周时间，具体时间取决于工作人员的办事效率。房屋他项权证注销携带银行出具的同意注销证明、身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或房管部门办理，注销时间一般为十五个工作日内。法院判决后注销房产证根据《民法典》规定，因拆除房
购买二手房时，可以考虑以下几个方面：地理位置和交通选择地理位置中心、地段好、周边配套齐全、成熟的小区，这类房屋多处于市区，交通便利，生活方便。地铁口或即将开通地铁口的小区，交通的便利性会使这类房屋的升值空间更大。房龄优先选择房龄较小的二手房，因为房龄越大，居住弊端越多，比如小区规划落后、房子老化严重
房屋渗水时，可以采取以下步骤来查找责任方和解决问题：物业或小区管理部门物业或小区管理部门作为中立方，可以协助双方进行沟通，甚至组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因，并提出解决方案。如果房屋仍在保修期内（通常为五年），业主可以向物业公司报修，物业公司联系建设单位后由建设单位安排施工单位维修。第三方检
