卖房需要提供以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件；
户口本原件及复印件；
房产证原件及复印件；
婚姻证明原件及复印件（如已婚）；
银行卡；
委托书（如产权人不能到场）；
配偶同意出售证明（如房产为夫妻共有）；
贷款合同及解除贷款合同（如有房贷未还清）。
买方所需材料
身份证原件及复印件；
户口本原件及复印件；
婚姻证明原件及复印件（如单身，需提供单身证明）；
银行卡；
存量房网签信息表原件及复印件；
原始购房合同或合法票据原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的相关证明原件及复印件；
国有土地使用权证原件及复印件。
其他相关手续
缴税：买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳；
过户：过户需要准备的证件包括买卖双方身份证明（若任一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房合同或合法票据（原件及复印件）、房屋权证（原件及复印件）、国有土地使用权证（原件及复印件）。
建议：
卖房前，建议卖方提前准备好所有相关材料，并确认房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。
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