什么是公房出售

100次浏览发布时间：2025-01-10 11:58:18

公房出售是指在 住房改革过程中，国家将公有住房逐渐出售给城镇居民。这一过程是深化住房制度改革的一项重要内容，旨在实现住房的商品化。

公有住房出售的立法首见于1994年7月18日颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》。根据该决定，城镇公有住房除市县以上人民政府认为不宜出售的以外，均可向城镇职工出售。购买公共住房坚持自愿原则，并优先出售给住房困难户。

公房通常包括国家行政单位由国家拨款和按国家政策规定组织收入等形式购建的住房。这些住房在未出售之前，产权归国家所有。

公房出售的价格通常分为成本价房和标准价房。购房者购买公房时，一般只能取得部分产权，即与售房单位存在产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。

公有住房出售需按相关程序进行，包括签订公房出售合同、办理产权过户等手续。政府在出售公有住房时，要尊重价值规律，考虑居民的负担能力，制定合理的价格，以实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。

近年来，一些城市正在加快推进直管公房的出售，盘活存量国有资产。出售范围通常为主城区住宅类直管公房，除特定情况外，其他现有直管公房按照应售尽售原则向承租人出售。

总结来说，公房出售是城镇住房制度改革的重要内容，通过将公有住房出售给城镇居民，实现了住房的商品化，并逐步解决了居民的住房问题。在出售过程中，政府需要制定合理的价格和政策，确保交易的公平性和合理性。