全款买房需要什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-09 17:15:05

全款买房的手续主要包括以下几个步骤：

买卖双方需签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。

签约时需要携带房本、产权人身份证，若产权人不能到场，需提供委托书；若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。

买方需进行资质审核，确认有在京购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。

两项审核可同时进行，通常10个工作日出结果。

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是防止“一房二卖”。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易透明。

网签通常在资质审核和房屋核验通过后当天进行，买卖双方可去房产所在地的住建委出合同或委托正规中介公司代为办理。所需资料包括买方身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。

这种方式类似于使用“支付宝”，确保“货不到不付款，不过户不给钱”。

买方需按合同约定支付全部款项，并注意保留相关凭证，以便日后办理产权证等手续。

支付全款后，买方需办理房屋产权变更登记，提交包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、房屋完税证明等必要材料。

办理完产权证后，买方需领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清房款证明等文件，并办理商品房交付手续。

建议：

全款购房相对简单，但购房者仍需仔细核对所有文件，确保手续齐全，避免后期麻烦。

若通过中介办理，选择正规中介公司，确保交易安全。

在整个过程中，保持与卖方、中介的沟通，及时确认各项手续的完成情况。