房租的12%通常指的是 房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定，个人出租房屋应以租金收入的12%计算缴纳房产税。不过，需要注意的是，个人出租住房可以享受一定的税收优惠。例如，依据财税24号文件，个人出租住房可以按4%的税率征收房产税。
此外，对于非住房，如商铺、写字间等，出租时应缴纳12%的房产税。
总结：
个人出租住房：房产税按租金收入的4%征收。
个人出租非住房：房产税按租金收入的12%征收。
建议在实际操作中，了解当地的具体政策，因为不同地区可能存在差异。
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