实用面积怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 03:46:33

实用面积，也称为地毯面积或净面积，是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。具体计算方式如下：

包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。

跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。

半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

实用率是套内面积和建筑面积之比，即实用率 = 实用面积 / 建筑面积 × 100%。

使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的1.2折算计入使用面积。

在实际操作中，计算实用面积应注意以下几点：

实用面积不包括墙体、柱子、保温层等结构构造。

阳台面积的计算需根据阳台类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）分别处理。

面积误差处理办法应遵循相关法律法规，确保消费者合法权益不受侵害。

希望以上信息对您有所帮助。