房产预售，也称为商品房预售或楼花买卖，是指 房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。具体来说，房屋预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
商品房预售的条件通常包括：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房屋预售是房地产市场中的一种重要销售形式，与成品房的买卖并列为我国商品房市场中的两种主要房屋销售形式。通过预售，开发商可以提前筹集资金，用于后续的建设和开发，而购房者也可以提前锁定心仪的房源，实现资金的灵活运用。然而，预售制度也存在一定的风险，如开发商违约、房屋质量等问题，因此购房者在购买预售房屋时应谨慎评估相关风险。
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