老旧房屋通常指的是 建造时间较早、使用时间长、设施设备老化、环境较差的房屋。这些房屋可能包括上世纪80年代和90年代建成的多层楼房，以及2000年以前建造的城市或乡镇区域内的房屋。这些房屋可能未安装电梯，结构情况并非混凝土结构，且通常未在棚改计划棚户区修整和拆除范围以外。
此外，根据不同的定义，老旧小区也可能包括那些公共基础设施已经落后很多、设施设备陈旧、环境脏乱差的城市居住小区。这些小区通常建于上世纪80年代和90年代，房屋结构老化，设备设施陈旧，缺乏现代化设备和服务设施，且存在安全隐患，影响居民的生活质量。
综合来看，老旧房屋的定义主要基于以下几个关键点：
建造时间：
通常指2000年以前建造的房屋。
设施设备：
设施设备老化，可能需要进行重新装修和改造。
环境状况：
环境较脏乱差，可能缺乏现代化设施和服务。
使用状况：
使用时间长，可能已经出现磨损和老化现象。
需要注意的是，一些房屋虽然建造时间较早，但若未纳入棚改计划或改建、扩建范围，仍可能被视为老旧小区。此外，对于已经纳入棚改计划并计划通过拆除新建等方式实施改造的房屋，也不属于老旧小区范畴。
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